30秒重點速讀：為什麼我會推薦遠雄仰森？
遠雄仰森位於青埔A18、A19之間的核心住宅生活圈，由知名的遠雄建設打造，擁有約3,600坪大基地、豐富公設與便利的家庭生活機能。
如果你在青埔找房子，除了地點，也很重視建商品牌、社區環境與室內採光，那麼遠雄仰森值得列入看屋清單。
遠雄仰森值得推薦的4個優點
✅ A18優質住宅生活圈，生活方便： 鄰近青埔國小、老街溪，旁邊就是楓康超市，日常採買與家庭休閒都很便利。
✅ 遠雄品牌＋約3,600坪大基地： 三面臨路、低建蔽率，規劃大型中庭、游泳池、健身房及多元親子公設。
✅ 一層4戶、二~三面採光： 一層四戶2台電梯之下，部份三房有三面採光、前後陽台、雙衛浴開窗，對重視採光、通風及家庭生活的買方很有吸引力。
✅ 高樓層景觀與品牌建材： 部分戶別面向老街溪與美術館方向，搭配YKK AP氣密窗、TOTO衛浴及遠雄5525保固。
買之前，需要接受的3個條件
⚠️ 不是高鐵站前第一排： 如果每天都要步行搭高鐵，建議先實際走一次，確認通勤距離是否能接受。
⚠️ 大型社區，住戶數較多： 全社區564戶，雖然公設豐富，但也需要考慮管理費、設施維護及社區管理品質。
⚠️ 不是每一戶都有相同的採光與景觀： 不同坪數、棟別、樓層及座向差異明顯，選房時需要仔細比較。
老歐的看法：
遠雄仰森最值得推薦的，不只是遠雄建商品牌，而是它同時具備大型基地、完整公設、方便的生活機能，以及部分條件很好的家庭型格局。
如果你希望在青埔找到一間適合長期自住、重視家庭生活品質的三房或四房，遠雄仰森值得實際了解。
一、遠雄仰森的定位：重視家庭生活品質的大型住宅社區
青埔有很多不同類型的住宅。
有些建案以高鐵站步行距離為主要優勢，有些強調豪宅規格，也有些主打低總價與小坪數產品。
我認為遠雄仰森的定位比較明確：
它不是單純追求離高鐵最近，而是希望讓家庭在生活便利的青埔住宅區，擁有更完整的居住與休閒環境。
遠雄仰森規劃約29坪、37坪三房及43坪四房，主要面向有家庭生活需求的自住買方。
從基地規模、社區公設、建材設備到格局安排，都能看出它相當重視家庭型住宅的需求。
尤其當家裡有小孩，或是開始考慮長期居住時，買房往往不再只是比較房價與坪數。
孩子上學方不方便、生活用品好不好買、社區有沒有活動空間、室內通風採光如何，這些都會影響每天的生活品質。
而遠雄仰森的優勢，就是把這些生活需求整合在同一個住宅社區。
二、A18生活圈：青埔國小、楓康超市與老街溪
1. 鄰近青埔國小，適合重視孩子成長環境的家庭
遠雄仰森位於領航南路二段、公園路一段一帶，鄰近青埔國小及青埔國中生活圈。
對有小孩的家庭來說，學校周邊的生活環境，是長期居住很重要的考量。
尤其當孩子開始上學，每天的接送時間、交通動線與放學後的活動安排，都會影響父母的生活節奏。
如果買房時就把這些需求一起考慮，未來生活會更從容。
不過，學校距離與實際就讀學區是兩回事。遠雄仰森的學區仍應依戶籍門牌及桃園市政府當年度學區公告確認。
2. 樓下生活圈就是楓康超市，採買非常方便
遠雄仰森有一個我覺得非常實用的優勢，就是緊鄰楓康超市青埔店。
這點對有家庭的買方特別有感。
下班想買晚餐食材，臨時需要牛奶、雞蛋或日常用品，不需要特地開車出去，附近就能採買。
而且青埔周邊還有華泰名品城、IKEA桃園店、環球購物中心A19等商業設施。
平日有方便的超市，假日有大型購物與休閒空間，生活機能相當完整。
買房時，我常常建議客人不要只看附近有什麼大型建設，也要看看每天真正會用到的機能是否便利。
因為真正影響生活品質的，往往就是這些每天重複的小事情。
3. 老街溪、青塘園與美術館，讓生活多一點休閒
遠雄仰森周邊另一個很值得注意的特色，就是鄰近老街溪水岸及青埔藝文生活圈。
假日想帶孩子出去走走，可以到老街溪散步、前往青塘園，或安排桃園市兒童美術館的親子活動。
此外，桃園市立美術館總館也位於青埔，依桃園市政府公布的規劃，預計於2028年第一季對外開館。
未來隨著藝文設施逐步完善，青埔的生活機能不再只是購物中心與交通建設，也會有更多文化與休閒活動可以選擇。
對重視生活品質的家庭而言，這是青埔住宅環境很有吸引力的一部分。
4. A18、A19交通便利，但不是步行最短距離的選擇
遠雄仰森位於A18與A19生活圈之間，可以利用機場捷運及高鐵桃園站的交通資源。
但我認為，這個建案必須先釐清一件事：
如果你每天都需要步行到高鐵站，而且非常在意通勤時間，遠雄仰森不一定是最優先的選擇。
相較於A18站前第一排的建案，遠雄仰森更偏向重視住宅環境與家庭生活機能的產品。
因此，如果你主要以開車、機車通勤，或者不需要每天搭乘高鐵，這個位置就相當值得考慮。
但如果每天需要搭乘高鐵往返台北，建議實際走一次上班動線，再決定是否適合。
三、約3,600坪大基地：遠雄仰森的社區規劃特色
遠雄仰森的基地面積約3,596坪，建蔽率約28.5%，屬於青埔具有規模的大型住宅社區。
基地採三面臨路規劃，並透過建築退縮、植栽綠化與中庭景觀，營造寬敞的社區環境。
1. 大型基地，創造更完整的綠意與公設空間
對住宅來說，基地大小本身不是唯一的優勢，重要的是建商如何使用這塊土地。
遠雄仰森透過低建蔽率的規劃，將部分空間留給中庭花園、景觀水景及休閒設施。
相較於部分基地較小、公共空間有限的住宅，遠雄仰森能提供更多元的社區活動空間。
尤其對有小孩的家庭來說，住家附近有綠意環境與活動空間，是很實際的加分條件。
2. 部分梯廳採4戶2梯配置
遠雄仰森規劃三棟建築，標準層依棟別設有分區梯廳。
部分梯廳以一側4戶、2部電梯配置，讓住戶不必與整層所有戶別共用同一組電梯。
這樣的規劃，對重視搭梯動線與居住隱私的買方，是值得注意的特色。
不過，整個社區的住戶數仍然不少，實際尖峰時段的電梯使用情形，以及各棟的電梯配置，仍應透過平面圖及現場確認。
四、遠雄仰森格局分析：29坪、37坪三房與43坪四房
遠雄仰森的產品以三房、四房為主，適合不同家庭階段的買方。
但我認為，買方應該注意的不只是房間數，而是實際室內空間、採光條件與生活動線。
約29坪三房：適合重視總價的小家庭
如果你希望在青埔買三房，但又不想讓總價負擔太高，約29坪三房是可以優先研究的產品。
對夫妻加一個孩子的家庭來說，三間房可以分別規劃成主臥、小孩房及書房。
未來家庭需求改變，也有一定的彈性。
不過，29坪三房的室內空間相對精簡，建議看屋時特別確認：
- 客廳與餐廳的實際使用空間
- 次臥是否能放下需要的床與家具
- 廚房及收納空間是否足夠
- 衛浴是否有對外窗及良好的通風設備
尤其不要因為看到三房就直接認定空間一定足夠。
約37坪三房：重視採光、通風與家庭生活
我認為遠雄仰森部分約37坪的三房格局，非常值得重視自住品質的買方研究。
以部分戶型來說，具備以下特色：
三面採光
有機會讓客廳及臥室獲得更多自然光線，改善室內明亮度與通風條件。
前後陽台
可將生活陽台與休閒使用空間做適當區分，讓日常動線更便利。
雙衛浴開窗
對台灣較潮濕的氣候來說，衛浴有對外窗有助於自然通風，降低長期潮濕的困擾。
尤其家裡有小孩，或者是經常需要使用兩間衛浴的家庭，這些設計都是每天住起來會感受到的優點。
但需要提醒，以上是部分戶型的特色，並非遠雄仰森所有三房都具備相同條件。
約43坪四房：適合換屋與需要更多房間的家庭
如果家裡有兩個小孩，或是有居家工作、長輩偶爾同住的需求，四房產品就有不同的使用彈性。
例如夫妻各自需要工作空間，或者希望每個孩子都有自己的房間，四房規劃可能更符合長期需求。
不過，買房不是房間越多越好。
多一間房，也代表需要多負擔一部分購屋成本。
因此我通常會建議買方先想清楚，未來五到十年家人的生活需求，再決定三房或四房。
五、遠雄仰森高樓層景觀：老街溪與美術館方向
遠雄仰森部分高樓層戶別面向老街溪與桃園市立美術館方向，具備相當有吸引力的景觀條件。
尤其部分頂樓景觀戶，可以享受到更開闊的視野。
對重視景觀的買方來說，這類產品有機會兼顧高樓層採光、河岸景色與青埔藝文環境。
但我想提醒一件非常重要的事：
景觀的價值，不能只看現在有沒有遮擋，也必須了解未來周邊土地可能的開發情況。
同一個社區，不同棟別與座向的景觀差異可能很大。
有些戶別面向水岸，有些面向社區中庭，也有些可能面向鄰近建築。
因此，如果你是為了景觀購買遠雄仰森，建議一定要確認實際戶別、樓層、座向及周邊建築規劃。
六、遠雄仰森公設介紹：從一樓中庭到頂樓休閒空間
遠雄仰森另一個相當鮮明的特色，就是公設規劃豐富。
從一樓的中庭花園、迎賓大廳，到游泳池、健身房與頂樓休憩空間，規劃方向相當重視住戶的日常休閒需求。
主要公設包含：
- 大型迎賓大廳、中庭花園
- 景觀游泳池
- 健身房、瑜伽教室
- 親子遊戲區
- 媽媽教室、廚藝教室
- 多功能交誼廳、會議空間
- 頂樓空中花園與星空休憩空間
對有小孩的家庭來說，假日不一定每次都需要開車去其他地方，社區內就有不同的活動選擇。
對工作忙碌的上班族來說，下班後可以到健身房運動，或是在社區公共空間休息，也能讓生活更方便。
不過，我認為公設越多，越需要注意後續管理。
因為漂亮的游泳池、健身房或中庭花園，未來都需要維護成本。
因此，買方除了欣賞公設，也應了解管理費、設施開放時間及後續管理方式。
七、遠雄仰森建材與設備：品牌建材、智慧住宅與5525保固
1. 黃金級綠建築與智慧建築候選
遠雄仰森公開規劃取得黃金級綠建築候選及黃金級智慧建築候選相關資格。
這代表建案在規劃階段，將環境節能與智慧建築納入設計方向。
不過，候選證書與完工後取得正式標章不同，實際認證結果仍應依主管機關公告確認。
2. 中華電信智慧聲控系統
遠雄仰森規劃導入中華電信智慧聲控系統「i寶貝」，整合智慧家電、物業管理及部分數位生活服務。
智慧住宅的價值，不只是多了科技配備，而是希望讓住戶在日常生活中，獲得更有效率的管理與便利性。
實際可使用的功能及設備支援範圍，仍需以交屋配備及服務方案為準。
3. YKK AP、TOTO與廚房品牌設備
遠雄仰森公開的建材規劃，包括：
- YKK AP氣密窗、6+6 Low-E玻璃
- 大雅廚具及櫻花廚房設備
- TOTO衛浴
- 樓地板隔音相關規劃
其中，Low-E玻璃有助於降低部分日照熱能進入室內，對於重視室內舒適度的買方，是值得注意的設備。
而樓地板隔音設計，也是許多家庭重視的住宅條件。
不過，隔音效果不能只看樓板厚度，還要搭配地坪材料、施工方式及實際隔音性能。
建議買方以建商正式建材表與施工規格，確認不同戶別的實際配置。
4. 遠雄5525保固
遠雄建設提供的5525保固，是我認為遠雄品牌值得注意的特色之一。
5年防水保固、5年地壁磚保固、25年結構安全保固。
房子是一項長期使用的資產。
買房除了看入住當下漂亮不漂亮，更應該注意未來的維修、保固與售後服務。
遠雄提供較長的保固承諾，對於重視長期居住品質的家庭，具有一定吸引力。
但實際保障範圍、條件及起算時間，仍應以購屋契約及保固文件為準。
八、遠雄仰森優缺點分析：買之前一定要知道的事
遠雄仰森的主要優點
優點一：遠雄建商品牌與保固
對重視建商背景、建材及長期售後服務的買方，具有一定的吸引力。
優點二：約3,600坪大基地與完整公設
大型中庭、豐富綠化與多元公設，是小基地住宅較難完整提供的規劃特色。
優點三：生活機能便利
緊鄰楓康超市，鄰近學校、老街溪及青埔藝文生活圈，適合有家庭生活需求的買方。
優點四：部分三房格局條件出色
三面採光、雙衛浴開窗與前後陽台，對重視室內通風與採光的家庭具有實用價值。
優點五：部分高樓層景觀佳
面向老街溪、美術館方向的戶別，對重視景觀的買方值得特別比較。
遠雄仰森需要接受的條件
第一，距離高鐵站不是最近。
如果你每天都需要走路搭高鐵，建議先確認自己可以接受的通勤時間。
第二，大型社區的戶數與管理。
全社區564戶，住戶數量不算少。
公設雖然豐富，但也需要考慮未來管理費、維護成本以及公共設施是否真正符合自己的使用需求。
第三，格局與景觀條件因戶別不同。
29坪三房與37坪三房的室內空間有差異，不同樓層與座向的景觀也不相同。
不要只因為喜歡遠雄仰森這個社區，就忽略個別戶型的優缺點。
第四，購屋價格需要回到個別戶別比較。
相同社區的不同房型、樓層及景觀條件，都會影響實際價值。
尤其當景觀、格局或車位條件差異較大時，不能只用社區平均單價判斷價格是否合理。
九、遠雄仰森實價登錄：2026年行情怎麼看？
買遠雄仰森，除了評估社區本身的規劃，也需要了解市場行情。
依照2026年10月28日查詢的591實價登錄資料，遠雄仰森歷史成交均價約為每坪50.2萬元。
但這是過去不同時間、不同戶別成九、遠雄仰森實價登錄：2026年行情怎麼看？交的統計結果，不能直接代表目前所有物件的合理成交價格。
遠雄仰森部分實價登錄案例
| 成交年月 | 樓層 | 房型 | 單價 | 成交總價 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年4月 | 13樓 | 約43坪四房 | 51.7萬／坪 | 2,400萬 |
| 2024年4月 | 4樓 | 約42.8坪四房 | 54.1萬／坪 | 2,520萬 |
| 2024年4月 | 21樓 | 約29.2坪三房 | 57.9萬／坪 | 1,875萬 |
| 2024年4月 | 23樓 | 約29.2坪三房 | 59.1萬／坪 | 1,910萬 |
以上總價包含車位，房屋單價為扣除車位價格及面積後的成交單價。資料依591實價登錄整理，實際請以內政部最新揭露資料為準。
為什麼同一個社區，成交單價會差這麼多？
因為買房不只是買一個社區名稱。
即使都是遠雄仰森，仍需要比較房型、樓層、棟別、採光、景觀、車位及交易時間。
例如高樓層景觀戶，與面向中庭的一般戶，可能會有不同的市場價格。
但高樓層也不是一定比較值得買，還是要看實際條件與總價。
老歐會怎麼判斷遠雄仰森的合理價格？
我會先找條件最接近的成交紀錄，而不是只看社區平均單價。
接著比較這間房子是否具有特殊優勢，例如三面採光、雙衛浴開窗、景觀或較好的格局。
最後還要評估，目前市場上有沒有其他總價接近、條件更適合的選擇。
真正重要的不是買到社區最低單價，而是用合理的價格，買到適合自己生活需求的房子。
尤其2026年的市場條件與2023、2024年預售成交時不同，歷史價格只能作為參考，不能直接當成現在的成交保證。
十、哪些買方適合遠雄仰森？
以我們在青埔服務買方的經驗來看，我認為遠雄仰森特別值得以下三類買方考慮。
1. 有小孩、重視生活便利的家庭
如果你在意孩子的生活環境，希望附近有學校、超市、公園，社區也有親子休閒設施，那麼遠雄仰森相當符合這類需求。
2. 重視建商品牌與長期居住品質的人
如果你買房不只是看價格，也在意品牌、售後保固、建材設備及社區整體規劃，遠雄仰森值得列入比較。
3. 希望享受公設與景觀的換屋族
如果你原本住在公設比較簡單的社區，這次換屋希望家人能有更多休閒空間，或者想換到採光、景觀更好的住宅，遠雄仰森也有值得研究的產品。
哪些人可以優先考慮其他社區？
如果你最重視每天步行到高鐵站，或者非常偏好戶數少、公設簡單的小型社區，那麼遠雄仰森可能不是最符合需求的選擇。
青埔有不少不同定位的住宅，先了解自己最在意什麼，比單純追求知名建商更重要。
十一、遠雄仰森常見問題 FAQ
Q1：遠雄仰森位於A18還是A19生活圈？
遠雄仰森位於桃園市大園區領航南路二段與公園路一段一帶，屬於青埔A18、A19之間的住宅生活圈，可以利用兩站周邊的交通、購物及生活資源。
Q2：遠雄仰森有哪些房型？
主要規劃約29坪、37坪三房，以及43坪四房。不同坪數的室內格局、採光與衛浴條件有所差異，建議依實際戶型比較。
Q3：遠雄仰森所有三房都有三面採光、雙衛浴開窗嗎？
沒有。三面採光與雙衛浴開窗是部分戶型的特色，並非所有三房都具備相同條件，購屋時一定要確認格局圖與實際戶別。
Q4：遠雄仰森有游泳池嗎？
有，社區規劃包含游泳池、健身房、中庭花園、親子遊戲區及其他休閒設施。實際開放時間與使用方式，仍應依交屋後社區管理規定為準。
Q5：遠雄仰森值得買嗎？
如果你重視遠雄建商品牌、家庭生活環境、大型社區公設，以及部分採光與景觀條件出色的三房或四房，遠雄仰森值得實際比較。
但是否值得購買，仍要回到個別戶別的價格、格局、通勤與家庭需求。
十二、老歐&喬妹的看法：遠雄仰森，適合重視家庭生活品質的買方
遠雄仰森最吸引我的地方，不只是遠雄這個品牌，或是約3,600坪的大基地。
而是它把家庭日常需要的生活機能、休閒設施與住宅規劃，整合在同一個生活圈。
對有孩子的家庭來說，平日下班後採買方便，假日可以帶小孩到社區游泳、去河岸散步，回到家又能享受自己喜歡的採光與室內空間。
這些看起來很平常的小事，其實就是每天的生活品質。
當然，遠雄仰森也不是每一位青埔買方都適合。
如果你最重視的是步行到高鐵站的時間，或者偏好低戶數社區，那麼其他A18建案可能更符合你的需求。
但如果你希望找的是一間能長期居住，兼顧孩子、家庭與自己生活品質的房子，我認為遠雄仰森值得認真研究。
房子沒有絕對的最好，只有適不適合你的生活。
正在考慮青埔遠雄仰森嗎？
如果你正在研究遠雄仰森，想了解不同棟別、格局、景觀與實價登錄行情，或是想比較青埔A18其他優質住宅，歡迎聯繫我們。
我們會依照你的預算、家庭需求、工作通勤及喜歡的生活方式，幫你分析各個社區的優缺點，找到更適合自己的選擇。
老歐&喬妹｜青埔房產顧問
專注青埔A18、A19住宅市場，提供房產買賣、行情分析與換屋諮詢。
好的選擇，讓生活更好。
十三、遠雄仰森建案基本資料
| 項目 | 建案資料 |
|---|---|
| 建案名稱 | 遠雄仰森 |
| 基地位置 | 桃園市大園區領航南路二段與公園路一段交叉口 |
| 建設公司 | 遠雄建設 |
| 營造公司 | 遠雄營造 |
| 基地面積 | 約3,596.24坪 |
| 建築規劃 | 3棟 |
| 樓層規劃 | 地上24層、地下3層 |
| 總戶數 | 564戶 |
| 住宅戶數 | 545戶 |
| 店面戶數 | 19戶 |
| 坪數規劃 | 約29～43坪 |
| 格局規劃 | 3～4房 |
| 公設比 | 約36% |
| 建蔽率 | 約28.47% |
| 建築結構 | 鋼筋混凝土RC |
| 樓高規劃 | 約3.3公尺 |
| 車位形式 | 平面車位，詳細數量以核准圖說確認 |
| 預計完工 | 2026年第四季 |
| 綠建築規劃 | 黃金級綠建築候選 |
| 智慧建築規劃 | 黃金級智慧建築候選 |
| 公共設施 | 中庭花園、游泳池、健身房、親子遊戲區、交誼廳、空中花園等 |
| 建材設備 | YKK AP、TOTO及其他品牌設備，依各戶建材表為準 |
| 售後保固 | 遠雄5525保固，依契約條款為準 |
資料整理與更新日期：2026年10月28日。以上資訊參考遠雄建案官方網站、591建案資料及內政部實價登錄。實際格局、建材設備、竣工交屋時間與各項規劃，仍應以建商契約、核准圖說及現場資訊為準。